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2月 28, 2019

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批教育部無預警「插管案」顯然需要檢討！蔡英文今早邀賴清德到官邸會商

台大校長遴選一案爭議不斷，教育部24日突宣布「勉予同意」管中閔接任台大校長一職，引發綠營強烈抗議。針對此案，總統蔡英文今（25）請行政院長賴清德至官邸進行會商，表示讓執政團隊被動得知訊息，顯然需要「檢討」。並指示行政院對此事妥善處理。

總統府發言人林鶴明表示，今（25）天早上八點左右，總統請賴院長到官邸，針對昨日教育部宣布台大校長遴選一案進行會商。總統認為，此案社會高度關注，作為執政團隊的一員，相關決策應該經過完整的溝通與討論。昨天這樣的處理，讓大家措手不及，尤其讓執政黨團的立委被動獲知訊息，顯然需要「檢討」。

而賴清德今早也表示會找教育部長會談，了解情形，蔡英文也只是行政院對台大校長一案妥善進行後續處理。

教育部長葉俊榮針對台大校長聘任風波召開記者會，表示決定勉予同意管中閔擔任台大校長。（陳品佑攝）

總統府:蔡英文曾與王金平會面雙方不歡而散

另外針對媒體報導，前立法院長王金平以及台大遴選委員會召集人陳維昭曾與總統會面一事。總統府發言人林鶴明今作出回應，總統曾於6月6日下午（教育部長葉俊榮上任前），針對台大校長遴選爭議一事，與兩人有過一次會面。另外一次則是總統府陳菊就本案與兩人另行了解情況。

而總統在與王、陳兩人的會面中強調，基於外界對於遴選程序的質疑，為了台大的學生，希望台大遴選委員會可以展現彈性和善意來處理，不能鐵板一塊，應尊重教育部的權責。但雙方各自堅持立場，會談並無交集，不歡而散。

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全球房地產「泡沫指數」公布，香港風險最大！

瑞銀財富管理(UBS)最新發布《2018全球房地產泡沫指數》，列出了全球主要城市房地產泡沫風險的排行榜。

在20個主要房地產市場中，處於房地產泡沫狀態的共有6個城市，香港排第一，接下來是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦。大多數城市的房價都被高估，米蘭、新加坡和波士頓估值相對合理，芝加哥則是唯一一個被低估的市場。

瑞銀全球房地產泡沫指數，主要有5種風險類別：壓抑（depressed）、低估（undervalued）、公平價值（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk），指數高於1.5代表樓市出現泡沫。在報告中，泡沫的定義是「資產實質性和持續性的錯誤定價」。

根據瑞銀的說法，房地產泡沫的典型跡象，包括房地產價格與收入同步上升，以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。與2000年代的繁榮不同，當前沒有證據表明貸款和建築業同時出現過度，而且未償還的抵押貸款量成長率，大約是危機前時期的一半。

瑞銀首席投資長Mark Haefele表示:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區，比如香港、多倫多、新加坡，應該要有所取捨」

瑞銀房地產主管Claudio Saputelli 說:「在過去的五年裡，最重要的金融中心的年均總回報中，位數為10%。未來幾年的回報尚待商確，我們建議謹慎行事。」去年主要城市房價的上漲並不強勢，且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價，在過去四季平均上漲了3.5%，大大低於往年，但仍高於10年平均水平。房價在歐元區最大的經濟中心，以及香港和溫哥華仍處於爆炸式上升趨勢中。但繁榮的第一個裂縫已經顯現：去年的泡沫風險城市有一半出現了房價下降。

瑞銀警告稱，房屋負擔越來越重。城市的中等價格收入（PI）倍數，從2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是說，越來越少的居民家庭有能力購買自己的房屋。總體而言，低負擔能力會危及城市的長期成長潛力，並可能促使投資者重新評估未來資本收益的預期。

(以上圖文由界面新聞授權，原文:瑞銀髮布全球房地產泡沫指數香港泡沫風險最大)

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